WEINGUT FARNLEITNER
Liegenschaft: EZ 319, KG 62021 Neustift bei Kapfenstein
Adresse: 8353 Kapfenstein, Neustift 60
Die Liegenschaft der EZ 319 besteht aus den Grundstücken 23/4, 24/2 (den weingärten) und 23/2 mit einer Gesamtfläche von 37.458 m2. Auf dem Grundstück 23/2 befindet sich das Betriebs- und Wohngebäude.
Beschreibung der Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in Neustift, nahe der Burg Kapfenstein (direkte Sichtverbindung zur Burg). Die Liegenschaft befindet sich auf einem Berg (Höhenzug zur Burg Kapfenstein). Auf diesem so genannten Liedlberg befinden noch weitere Wohnobjekte. Westlich bis Südwestlich des Hauses befinden sich die Weingärten welche zum Objekt gehören. Die Lage verfügt über eine sehr gute Aussichtslage!
Verkehrslage:
Die Liegenschaft bzw. Neustift bei Kapfenstein ist von der Autobahn A2 entweder über die Abfahrt Gleisdorf oder über die Abfahrt Ilz oder Fürstenfeld zu erreichen. Von Feldbach (B68 oder B66) über Fehring oder Bad Gleichenberg jeweils ca. 8km nach Kapfenstein über Landesstrassen. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der Landesgrenze zum Burgenland (Bezirk Jennersdorf) und im 3-Ländereck Slowenien (ca. 7km zur Region Murska Sobota), Ungarn (Zalaegerszeg), Grenze ca. 20 km und Österreich.
Von der Landesstrasse nach Neustift ist die Liegenschaft beschildert und über die Gemeindestrasse zum Liedlberg (ca. 1,5 km) direkt erreichbar.
Die Entfernung von Graz Ost beträgt 70 km.
Die Entfernung nach Wien Süd beträgt ca. 160 km.
Nutzung der Fläche:
Die Flächen 24/2 und 23/4 wurden als Weingärten im Ausmaß von 3,42 ha bewirtschaftet. Die Rebfläche beherbergt – zu gleichen Flächenanteilen – die Rebsorten Pinot Noir, Merlot und Blauer Zweigelt. Der Betrieb ist als organisch-biologischer Weinbau geführt.
Die Exponierung der Weingärten reicht von Süd bis West-Süd West mit einer Hangneigung zwischen 10% und 55%, im Durchschnitt ca. 25%.
Erschließung:
Die Liegenschaft ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Der Winterdienst sowie die Müllentsorgung erfolgt durch die Gemeinde. Das Gebäude ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Das Haus wird mit Strom über die STEWEAG versorgt. Zusätzlich existiert eine Brauchwasserzisterne mit einem Fassungsvolumen von 15.000 l sowie Solarpanele am Dach zur Warmwasserbereitung.
Gebäudebeschreibung:
Das Gebäude wurde 1999 von Gunther Farnleitner erworben und umfassend umgebaut.
Konstruktion: Massivbau, Mauermassenbau, Mauerstärken zwischen 50 und 38 cm. Das Objekt ist im Grundbaukörper unbekannten Baujahres.
Der Ausbau im Dachgeschoss in Trockenbauweise.
Fassade: verputzt mit Edelputz verrieben
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Fensterbänke Naturstein
Türen: Holzzargenstöcke mit massiven Holztüren in den Wohnräumen, sonst
Dachkonstruktion: Pfettendachstuhl, 3 giebelig, Steildach, Kaltdachkonstruktion, Ziegel- Landhausdeckung mit Schneefängern, Dachrinnen und Fallrohre aus Aluminium beschichtet. Die Rohre münden in Ablaufschächte. Das Niederschlagswasser wird in einer 15.000l großen Zisterne aufgefangen und für die WC’s im Buschenschankes sowie für die Landwirtschaft wieder verwendet.
Zubau: Das Flachdach ist mit Flachdachfolie eingedeckt.
Leitungen: Beim Umbau des Hauses 1999 wurden alle Leitungen im Haus (Strom, Wasser, Abwasser, Telekomunikation) erneuert.
Fussböden: im Erdgeschoss überwiegend mit „Fliesen“ ausgestattet (1 Raum mit einem Holzfussboden) und im Dachgeschoss überwiegend mit Holzfussböden (Bio-Lärche geölt) und 2 Räume mit Fliesen. Bad, WC und die mit „Fliesen“ ausgestatteten Räume verfügen über eine Bodenheizung.
Zugang: Das Haus verfügt insgesamt über 3 Eingänge. Haupteingang südseitig; Eingang Parkplatz Nordöstlich sowie den Zugang über die Garage / Lager süd-östlich.
Heizung: Das Haus wird mittels Hackschnitzelanlage (Contracting) beheizt. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über 9 m2 Solarzellen für die Warmwasseraufbereitung. Das Haus verfügt über einen 2ten Kamin für einen möglichen Einbau eines Holzofen / Kachelofen im Haus. Der Zugang zum Heizraum ist von außen. Die Anlage heizt im Zweikreissystem die Bodenheizung im ersten Stock einerseits sowie die Heizkörper im gesamten Haus andererseits.
Außenanlagen: Nordseitig geschottert mit einem Bildstock östlich abgegrenzt. Vor dem Haus –Süd-West eine Terrasse aus Lärchenholz mit Pergola, davor Grünfläche.
Raumnutzung:
Erdgeschoß: 2 Räume (als Buschenschank genutzt), WC´s, Garage, Küche, Speis’, Heizraum, Hackschnitzellager, Windfang im Eingangsbereich und Aussenlager.
Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss): 3 Schlafzimmer, Bad, WC, 1 Lagerraum (mit Nassraumanschlüssen), Büro und Bürolagerraum, Wohnzimmer und Nebenraum zum Wohnzimmer. Der Wohnraum ist sehr großzügig dimensioniert, sehr hoch und vom Raumgefühl durch den offenen Dachraum sehr attraktiv. Unter Umständen wäre eine Erweiterung mit einer Galerieebene, allerdings zu Lasten des vorhin genannten Raumgefühls möglich.
Bruttogeschoßfläche:
Bestand: 338,16 m2
Neu: 143,94 m2
Nettonutzfläche:
Erdgeschoß: 194,01 m2
Dachgeschoß: 194,38 m2
Südseitig befindet sich der Hauseingang.
Im Nordwestlichen Teil ein Holzzubau als Aussenlager. Nordöstlich ein Autoabstellplatz mit Schotter befestigt sowie ein zweiter Eingang der in die Küche führt.
Liegenschaft: EZ 319, KG 62021 Neustift bei Kapfenstein
Adresse: 8353 Kapfenstein, Neustift 60
Die Liegenschaft der EZ 319 besteht aus den Grundstücken 23/4, 24/2 (den weingärten) und 23/2 mit einer Gesamtfläche von 37.458 m2. Auf dem Grundstück 23/2 befindet sich das Betriebs- und Wohngebäude.
Beschreibung der Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in Neustift, nahe der Burg Kapfenstein (direkte Sichtverbindung zur Burg). Die Liegenschaft befindet sich auf einem Berg (Höhenzug zur Burg Kapfenstein). Auf diesem so genannten Liedlberg befinden noch weitere Wohnobjekte. Westlich bis Südwestlich des Hauses befinden sich die Weingärten welche zum Objekt gehören. Die Lage verfügt über eine sehr gute Aussichtslage!
Verkehrslage:
Die Liegenschaft bzw. Neustift bei Kapfenstein ist von der Autobahn A2 entweder über die Abfahrt Gleisdorf oder über die Abfahrt Ilz oder Fürstenfeld zu erreichen. Von Feldbach (B68 oder B66) über Fehring oder Bad Gleichenberg jeweils ca. 8km nach Kapfenstein über Landesstrassen. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der Landesgrenze zum Burgenland (Bezirk Jennersdorf) und im 3-Ländereck Slowenien (ca. 7km zur Region Murska Sobota), Ungarn (Zalaegerszeg), Grenze ca. 20 km und Österreich.
Von der Landesstrasse nach Neustift ist die Liegenschaft beschildert und über die Gemeindestrasse zum Liedlberg (ca. 1,5 km) direkt erreichbar.
Die Entfernung von Graz Ost beträgt 70 km.
Die Entfernung nach Wien Süd beträgt ca. 160 km.
Nutzung der Fläche:
Die Flächen 24/2 und 23/4 wurden als Weingärten im Ausmaß von 3,42 ha bewirtschaftet. Die Rebfläche beherbergt – zu gleichen Flächenanteilen – die Rebsorten Pinot Noir, Merlot und Blauer Zweigelt. Der Betrieb ist als organisch-biologischer Weinbau geführt.
Die Exponierung der Weingärten reicht von Süd bis West-Süd West mit einer Hangneigung zwischen 10% und 55%, im Durchschnitt ca. 25%.
Erschließung:
Die Liegenschaft ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Der Winterdienst sowie die Müllentsorgung erfolgt durch die Gemeinde. Das Gebäude ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Das Haus wird mit Strom über die STEWEAG versorgt. Zusätzlich existiert eine Brauchwasserzisterne mit einem Fassungsvolumen von 15.000 l sowie Solarpanele am Dach zur Warmwasserbereitung.
Gebäudebeschreibung:
Das Gebäude wurde 1999 von Gunther Farnleitner erworben und umfassend umgebaut.
Konstruktion: Massivbau, Mauermassenbau, Mauerstärken zwischen 50 und 38 cm. Das Objekt ist im Grundbaukörper unbekannten Baujahres.
Der Ausbau im Dachgeschoss in Trockenbauweise.
Fassade: verputzt mit Edelputz verrieben
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Fensterbänke Naturstein
Türen: Holzzargenstöcke mit massiven Holztüren in den Wohnräumen, sonst
Dachkonstruktion: Pfettendachstuhl, 3 giebelig, Steildach, Kaltdachkonstruktion, Ziegel- Landhausdeckung mit Schneefängern, Dachrinnen und Fallrohre aus Aluminium beschichtet. Die Rohre münden in Ablaufschächte. Das Niederschlagswasser wird in einer 15.000l großen Zisterne aufgefangen und für die WC’s im Buschenschankes sowie für die Landwirtschaft wieder verwendet.
Zubau: Das Flachdach ist mit Flachdachfolie eingedeckt.
Leitungen: Beim Umbau des Hauses 1999 wurden alle Leitungen im Haus (Strom, Wasser, Abwasser, Telekomunikation) erneuert.
Fussböden: im Erdgeschoss überwiegend mit „Fliesen“ ausgestattet (1 Raum mit einem Holzfussboden) und im Dachgeschoss überwiegend mit Holzfussböden (Bio-Lärche geölt) und 2 Räume mit Fliesen. Bad, WC und die mit „Fliesen“ ausgestatteten Räume verfügen über eine Bodenheizung.
Zugang: Das Haus verfügt insgesamt über 3 Eingänge. Haupteingang südseitig; Eingang Parkplatz Nordöstlich sowie den Zugang über die Garage / Lager süd-östlich.
Heizung: Das Haus wird mittels Hackschnitzelanlage (Contracting) beheizt. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über 9 m2 Solarzellen für die Warmwasseraufbereitung. Das Haus verfügt über einen 2ten Kamin für einen möglichen Einbau eines Holzofen / Kachelofen im Haus. Der Zugang zum Heizraum ist von außen. Die Anlage heizt im Zweikreissystem die Bodenheizung im ersten Stock einerseits sowie die Heizkörper im gesamten Haus andererseits.
Außenanlagen: Nordseitig geschottert mit einem Bildstock östlich abgegrenzt. Vor dem Haus –Süd-West eine Terrasse aus Lärchenholz mit Pergola, davor Grünfläche.
Raumnutzung:
Erdgeschoß: 2 Räume (als Buschenschank genutzt), WC´s, Garage, Küche, Speis’, Heizraum, Hackschnitzellager, Windfang im Eingangsbereich und Aussenlager.
Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss): 3 Schlafzimmer, Bad, WC, 1 Lagerraum (mit Nassraumanschlüssen), Büro und Bürolagerraum, Wohnzimmer und Nebenraum zum Wohnzimmer. Der Wohnraum ist sehr großzügig dimensioniert, sehr hoch und vom Raumgefühl durch den offenen Dachraum sehr attraktiv. Unter Umständen wäre eine Erweiterung mit einer Galerieebene, allerdings zu Lasten des vorhin genannten Raumgefühls möglich.
Bruttogeschoßfläche:
Bestand: 338,16 m2
Neu: 143,94 m2
Nettonutzfläche:
Erdgeschoß: 194,01 m2
Dachgeschoß: 194,38 m2
Südseitig befindet sich der Hauseingang.
Im Nordwestlichen Teil ein Holzzubau als Aussenlager. Nordöstlich ein Autoabstellplatz mit Schotter befestigt sowie ein zweiter Eingang der in die Küche führt.
